محاسبه تبدیل رهن و اجاره

تبدیل رهن به اجاره

اشکال رهن و اجاره بسیار متنوع هستند. کلیه این اشکال با موافقت موجر و مستاجر صورت می‌گیرند و به‌صورت مکتوب در دفتر املاک به امضا و تایید طرفین می‌رسند. گاهی اوقات مستاجر ترجیح می‌دهد مبلغی را که قرار است به صورت رهن به ودیعه بگذارد کمتر باشد یا اصلا مبلغی را ندهد و در عوض به طور ماهیانه مبلغ بیشتری را به مالک بپردازد.

معمولا برای مستاجرانی که پول پیش خانه یا همان مبلغ ودیعه را ندارند و یا مبلغ کمی دارند ترجیح می‌دهند به دنبال گزینه‌هایی باشند که رهن کمتر و در عوض کرایه ماهیانه بیشتری بپردازند.

فرمول محاسبه رهن و اجاره

بر اساس عرف فعلی، رهن کامل یک خانه با توجه به مدت زمانی که از ساخت آن می‌گذرد بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه محاسبه می‌شود. حال اگر خانه‌ نوساز باشد یک چهارم و هرچه عمر خانه بیشتر باشد، این ضریب به یک ششم نزدیک می‎‌شود.

مثلا فرض کنید خانه‌ ۱۰۰ متری و نوساز در محله‌ای قرار دارد که قیمت خانه در آن محله متری 15 میلیون تومان است. بنابراین رهن کامل آن حدودا 375 میلیون تومان می‌شود. 375 =4/ (15*100)

محاسبه تبدیل اجاره به رهن ۱۴۰۲

گاهی ممکن است مالکان تمایل نداشته باشند که خانه‌ خود را رهن کامل بدهند و مدل رهن به اجاره را بیشتر می‌پسندند اما از کجا بفهمیم اجاره و رهنی که مالک پیشنهاد کرده منصفانه است؟ رهن همراه با اجاره چطور محاسبه می‌شود؟